--- title: "NexNear — Viabilidad de Sitio Industrial para Nearshoring | NexIntelia" url: https://nexintelia.com/pages/motores/nexnear.html description: "NexNear analiza cualquier municipio de México en 9 dimensiones con 7 fuentes oficiales (INEGI, SCT, CFE, CONAGUA, STPS, IFT, DENUE) para decidir dónde instalar tu planta. Desde 200 créditos…" lang: es-MX updated: 2026-10-15 publisher: Proventum Consultoría Empresarial, S.C. --- 1. [Inicio](https://nexintelia.com/) 2. [Motores](https://nexintelia.com/#motores) 3. NexNear Motor NexNear · Viabilidad de sitio para nearshoring · Próximamente # ¿Dónde instalo la planta? Analiza cualquier ubicación en México en 9 dimensiones — infraestructura, talento, energía, agua, logística, seguridad, regulación, conectividad y ecosistema industrial — con un score 0–100 respaldado por 7 fuentes oficiales. Datos, no intuición, para tu decisión de nearshoring. 9 dimensiones de análisis · 7 fuentes oficiales · Compara hasta 3 sitios · Score 0–100 · Datos solo para tu reporte [Avísame cuando esté listo](https://nexintelia.com/pages/contacto.html?motor=nexnear#formulario) [Ver cómo funciona](https://nexintelia.com/pages/motores/nexnear.html#detalle) **En desarrollo.** Precio previsto: 200 cr · $2,000 MXN, sujeto a cambios. 81 / 100 — MUY VIABLE · García, Nuevo León Energía (CFE) — **88 / 100** Agua industrial (CONAGUA) — **74 / 100** Infraestructura vial (SCT) — **92 / 100** Talento y mercado laboral — **85 / 100** Conectividad (IFT) — **71 / 100** Ejemplo hipotético — viabilidad aeroespacial · Solo con fines de demostración ~52 segundos — Tiempo de respuesta $2,000 MXN — Desde · PDF descargable 4 datos — Necesarios a la mano Privado — Tus datos no se venden ni se comparten ¿Qué es y para qué sirve? ## Selección de sitio, *con datos oficiales públicos.* ### ¿Qué problema resuelve? Con la ola de empresas extranjeras que quieren mover su producción a México (nearshoring), muchas no saben qué ciudad o región les conviene: ¿hay suficiente mano de obra calificada ahí? ¿hay electricidad y agua suficientes? ¿qué tan cara es la mano de obra comparada con otras zonas? NexNear responde estas preguntas con un score comparable, no con una corazonada. ### ¿Cómo funciona? Indicas una ubicación candidata (estado/municipio) y, si quieres, hasta 2 sitios alternativos para comparar. El sistema evalúa 9 dimensiones — talento, costos laborales, electricidad, agua, telecomunicaciones, vías de transporte, proveeduría industrial cercana, facilidad para hacer negocios y riesgo de desastres naturales — con datos de fuentes oficiales como INEGI, IMSS, CFE y CONAGUA. ### ¿Qué recibes al final? Un veredicto de viabilidad para cada ubicación evaluada, con el desglose de las 9 dimensiones y los puntos fuertes/débiles marcados — listo en PDF para tu comité de inversión. ¿Para quién es? ## Antes de comprometer la inversión. ### Director de Operaciones / COO Selecciona entre 2 o 3 ubicaciones candidatas para una nueva planta con respaldo cuantitativo. ### Empresa extranjera evaluando México Primera evaluación objetiva de municipios mexicanos como destino de nearshoring, antes de enviar un equipo de exploración. ### Desarrollador de parques industriales Análisis independiente de la viabilidad del parque para presentar a potenciales arrendatarios. ### Gobierno estatal / agencia de inversión Demuestra con datos las ventajas comparativas de un municipio frente a otras opciones nacionales. Datos que necesitas a la mano ## 4 datos de entrada, el motor hace el resto. 01 **Municipio y estado de la ubicación** Nombre del municipio o coordenadas GPS del sitio a evaluar. El motor lo mapea al municipio INEGI correspondiente. 02 **Sector industrial objetivo** Giro o sector (manufactura automotriz, aeroespacial, alimentos, logística, etc.). Ajusta los pesos de las 9 dimensiones. 03 **Sitios alternativos para comparar (opcional)** Hasta 2 municipios adicionales para análisis comparativo en la misma tabla de dimensiones. 04 **Requerimientos específicos (opcional)** Consumo de energía estimado, volumen de agua industrial, número de empleados planeados. Mejora la precisión del análisis. Privacidad por diseño ## Tus datos, *solo para tu reporte.* ### Uso exclusivo para tu diagnóstico La información que capturas se usa únicamente para generar tu reporte. No la vendemos, no la compartimos con terceros y no la usamos para entrenar modelos. ### RFC protegido Cuando se necesita una referencia interna usamos un hash SHA-256 irreversible, no el RFC en texto claro. ### Tus reportes, solo para ti Siempre te llegan a tu correo. Si lo autorizas, también se guardan en tu cuenta, donde solo tú puedes verlos, y los borras cuando quieras desde Mi perfil. ### Conoce el formato antes Cuando el motor esté disponible podrás descargar un PDF de ejemplo sin costo y sin registro. Antes de decidir ## Un insumo, no la decisión final. ### Herramienta de apoyo analítico NexNear es un motor cuantitativo que procesa datos de fuentes públicas. Sus resultados son un insumo para el análisis, no una conclusión definitiva. No sustituye el juicio profesional ni considera todos los factores cualitativos y contextuales que pueden ser determinantes en una decisión. ### Consulta siempre con tu asesor Antes de tomar cualquier decisión con base en este diagnóstico, revísalo con tu director de operaciones, tu consultor de bienes raíces industriales o tu agencia de promoción de inversión de confianza. El diagnóstico es el inicio de la conversación, no el fin. Preguntas frecuentes ## Antes de que preguntes. #### ¿NexNear evalúa predios específicos o solo municipios? NexNear analiza a nivel municipio — es una herramienta de selección de ubicación. Una vez identificado el municipio ganador, el siguiente paso es la visita física y revisión de predios con un agente inmobiliario industrial. #### ¿Los datos de CFE y CONAGUA son actuales? NexNear usa las últimas bases publicadas por cada dependencia. Para proyectos críticos, confirma disponibilidad directamente con la delegación regional de CFE y CONAGUA. #### ¿Puedo comparar México vs. otros países? La versión actual está optimizada para análisis dentro de México. La comparación internacional está en la hoja de ruta de la siguiente versión. #### ¿El score garantiza que el sitio es viable? No. El score cuantifica las condiciones actuales documentadas en fuentes oficiales. Factores locales, permisos y condiciones del predio individual pueden cambiar el resultado. #### ¿Por qué cuesta 200 créditos? NexNear procesa 7 fuentes simultáneas, genera análisis de 9 dimensiones y compara hasta 3 sitios candidatos. Es el análisis más complejo del catálogo y el que mayor valor cuantificable genera en decisiones de inversión. También te podría interesar ## Otros motores relacionados. Disponible ### TradeNx Fracción arancelaria, tratados y costo DDP de importar a México. [Ver TradeNx](https://nexintelia.com/pages/motores/tradenx.html) Disponible ### NexStrat Tu dilema de negocio analizado con 18 obras clásicas de estrategia. [Ver NexStrat](https://nexintelia.com/pages/motores/nexstrat.html) Próximamente ### NexGuard Seguridad y riesgo natural de una dirección exacta. [Ver NexGuard](https://nexintelia.com/pages/motores/nexguard.html) ## NexNear llega pronto Estamos terminando este motor. Precio previsto: 200 cr · $2,000 MXN (puede cambiar). Déjanos tus datos y te avisamos en cuanto esté disponible. [Avísame cuando esté listo](https://nexintelia.com/pages/contacto.html?motor=nexnear#formulario)