--- title: "NexInmueble — Valuación Inmobiliaria en 3 Capas | NexIntelia" url: https://nexintelia.com/pages/motores/nexinmueble.html description: "NexInmueble evalúa si comprar, rentar o invertir en una casa, departamento o terreno es una buena decisión: 11 dimensiones de riesgo y entorno, valuación en 3 capas (SHF, mercado real, precio…" lang: es-MX updated: 2026-10-15 publisher: Proventum Consultoría Empresarial, S.C. --- 1. [Inicio](https://nexintelia.com/) 2. [Motores](https://nexintelia.com/#motores) 3. NexInmueble Motor NexInmueble · Inteligencia inmobiliaria por dirección · Próximamente # ¿Este inmueble es una buena decisión? Evalúa si comprar, rentar o invertir en una casa, departamento o terreno tiene sentido. Cruzamos 11 dimensiones de riesgo, entorno y valuación con fuentes oficiales — precio SHF, mercado real y tu precio ofertado, lado a lado. 11 dimensiones · Valuación en 3 capas · Casa · Departamento · Terreno · SHF + mercado real · Privacidad por diseño [Avísame cuando esté listo](https://nexintelia.com/pages/contacto.html?motor=nexinmueble#formulario) [Ver cómo funciona](https://nexintelia.com/pages/motores/nexinmueble.html#detalle) **En desarrollo.** Precio previsto: 50 cr · $500 MXN, sujeto a cambios. RECOMENDADO — 82/100 · 24.5% bajo mercado Precio ofertado — **$2,000,000 MXN** Capa 1 — SHF ajustado — **$17,239/m²** Capa 2 — Mercado real — **$20,660/m²** Entorno económico — **Zona AUGE · 38.2%** Datos hipotéticos ilustrativos · Solo con fines de demostración Minutos — Tiempo de respuesta 50 cr · $500 MXN — Residencial o comercial · PDF descargable 4 datos — Necesitas a la mano Privado — Tus datos no se venden ni se comparten ¿Qué es y para qué sirve? ## Valuación transparente, *en tres capas.* ### ¿Qué problema resuelve? Comprar, rentar o invertir en un inmueble es una de las decisiones más grandes que toma una empresa o una familia, y normalmente se decide con muy poca información objetiva: ¿el precio que piden es justo? ¿la zona es segura? ¿va a subir de valor? ### ¿Cómo funciona? Se da la dirección exacta del inmueble, su tipo (casa, departamento o terreno), su superficie y el precio que te están pidiendo. El motor reutiliza las dimensiones de seguridad y entorno de NexGuard y suma 4 dimensiones propias de bienes raíces — valuación de mercado, conectividad, uso de suelo y situación legal — más la valuación en tres capas: precio oficial SHF ajustado, precio real de mercado, y tu precio ofertado, comparados lado a lado. ### ¿Qué recibes al final? Un veredicto final (recomendado / condicionado / no recomendado), el precio justo estimado comparado contra el precio ofertado, y el desglose completo de las 11 dimensiones — con el PDF descargable como respaldo. La innovación de NexInmueble ## Tres capas de valuación, *sin caja negra.* 01 **Capa 1 — SHF + inflación** Precio oficial de la Sociedad Hipotecaria Federal, actualizado automáticamente por inflación inmobiliaria según el estado y la fecha. 02 **Capa 2 — Mercado real** Precio actual de portales inmobiliarios de la zona, que valida o corrige al SHF cuando hay datos disponibles. 03 **Capa 3 — Tu precio ofertado** Cruce del precio que te piden contra las dos referencias anteriores, con el sobreprecio o descuento en pesos y por m². 04 **Veredicto integrado** Las tres capas se combinan con las 11 dimensiones para un puntaje final de 0 a 100 y una recomendación clara. ¿Para quién es? ## Cuatro puertas de entrada. ### Familia comprando su casa Quiere saber si el precio que le piden es justo antes de firmar, con datos objetivos y no solo la palabra del vendedor. ### Inversionista inmobiliario Compara rápidamente varias propiedades candidatas y detecta cuáles están realmente bajo mercado. ### Empresa buscando oficina o nave Evalúa simultáneamente el riesgo de la zona y si el precio de renta o compra es razonable. ### Desarrollador o corredor Sustenta con datos oficiales públicos el precio de una propiedad frente a un cliente escéptico. Datos que necesitas a la mano ## El motor los procesa automáticamente. 01 **Dirección exacta del inmueble** Calle, colonia, municipio y estado. El motor la geocodifica para analizar el entorno en un radio de 1 a 3 km. 02 **Tipo de inmueble** Casa, departamento o terreno — el motor aplica lógica distinta a cada uno para calcular superficie de valuación. 03 **Superficie de terreno y construcción** Por separado, en m². Para departamento solo se pide construcción; para terreno, solo superficie de terreno. 04 **Precio ofertado (opcional)** Si ya tienes un precio en mente o te lo están pidiendo, el motor lo compara contra las referencias de mercado. 05 **Checklist legal (opcional)** Escritura, predial al corriente, sin gravámenes, superficie coincidente, sin litigios — mejora la dimensión de condición legal. Privacidad por diseño ## Tus datos, *solo para tu reporte.* ### Uso exclusivo para tu diagnóstico La información que capturas se usa únicamente para generar tu reporte. No la vendemos, no la compartimos con terceros y no la usamos para entrenar modelos. ### RFC protegido Cuando se necesita una referencia interna usamos un hash SHA-256 irreversible, no el RFC en texto claro. ### Tus reportes, solo para ti Siempre te llegan a tu correo. Si lo autorizas, también se guardan en tu cuenta, donde solo tú puedes verlos, y los borras cuando quieras desde Mi perfil. ### Conoce el formato antes Cuando el motor esté disponible podrás descargar un PDF de ejemplo sin costo y sin registro. Antes de decidir ## Un insumo, no un avalúo certificado. ### Herramienta de apoyo analítico NexInmueble es un motor cuantitativo que procesa datos de fuentes públicas. Sus resultados son un insumo para el análisis, no un avalúo certificado ni una tasación oficial. ### Consulta siempre con tu asesor Antes de comprar, rentar o invertir, te recomendamos revisar este diagnóstico con un notario, corredor inmobiliario certificado o abogado de tu confianza. Preguntas frecuentes ## Antes de que preguntes. #### ¿Cuánto cuesta NexInmueble? El precio es plano: 50 créditos ($500 MXN) por un análisis completo + PDF, sin importar si el inmueble es residencial o comercial. No hay niveles ni paquetes adicionales (precio previsto). #### ¿Residencial y comercial cuestan lo mismo? Sí. Ambos tipos de análisis cuestan exactamente 50 créditos ($500 MXN), con el mismo alcance: veredicto, las 11 dimensiones y la valuación en tres capas. #### ¿Qué pasa si mi zona no tiene datos de mercado real disponibles? NexInmueble usa el precio SHF ajustado por inflación como base (Capa 1), que no depende de datos externos. La Capa 2 se agrega automáticamente cuando hay información de mercado para esa colonia. #### ¿Puedo comparar varias propiedades? Cada análisis evalúa un inmueble a la vez. Si tienes varias propiedades candidatas, corres el motor para cada una — a 50 créditos cada análisis — y comparas los reportes entre sí. #### ¿NexInmueble reemplaza un avalúo bancario o notarial? No. Es una herramienta de análisis previo para informar tu decisión. El banco o el notario seguirán requiriendo su propio avalúo oficial para trámites formales. #### ¿Necesito la escritura para usar el motor? No. El checklist legal es declarativo — respondes con lo que sabes. No se solicitan ni se validan documentos oficiales en esta versión. También te podría interesar ## Otros motores relacionados. Disponible ### NexRisk Score financiero 0–100 con benchmarking sectorial INEGI incluido. [Ver NexRisk](https://nexintelia.com/pages/motores/nexrisk.html) Disponible ### NexStrat Tu dilema de negocio analizado con 18 obras clásicas de estrategia. [Ver NexStrat](https://nexintelia.com/pages/motores/nexstrat.html) Próximamente ### NexGuard Seguridad y riesgo natural de una dirección exacta. [Ver NexGuard](https://nexintelia.com/pages/motores/nexguard.html) ## NexInmueble llega pronto Estamos terminando este motor. Precio previsto: 50 cr · $500 MXN (puede cambiar). Déjanos tus datos y te avisamos en cuanto esté disponible. [Avísame cuando esté listo](https://nexintelia.com/pages/contacto.html?motor=nexinmueble#formulario)